Sie möchten in österreichische Immobilien investieren oder sehen die Alpenrepublik als idealen Ort für einen Zweitwohnsitz oder ein Feriendomizil? Neben unserer Expertise für Aalen und die umliegende Region sind wir Ihr Spezialist, wenn es um den Kauf von Immobilien in Salzburg, Österreich geht. Im Folgenden ein kompakter Überblick, was den aktuellen Immobilienmarkt des Landes auszeichnet und ob sich ein Investment derzeit lohnt.
Mit einer Landesfläche von 83.878 Quadratkilometern ist Österreich knapp ein Viertel so groß wie die Bundesrepublik Deutschland. Gut neun Millionen Einwohner leben in den neun Bundesländern Österreichs, mehr als zwei Millionen alleine in der Landeshauptstadt Wien.
Gut 45 Millionen Ankünfte und mehr als 150 Millionen Nächtigungen konnte Österreich im abgelaufenen Jahr verzeichnen. Die Beliebtheit als Reiseland begründet sich auch durch die direkte Nähe zu Deutschland und den zahlreichen alpinen Skigebieten des Landes. Das Interesse am Erwerb eines eigenen Feriendomizils als Zweitwohnsitz in Österreich von Deutschland und anderen Nationen aus ist deshalb konstant gegeben.
Gut 45 % der Österreicher leben in Einzelhäusern, knapp 8 % in Doppelhäusern und der verbleibende Bevölkerungsanteil in Wohnungen. Hierbei sind knapp 55 % der Bevölkerung Eigentümer und gut 45 % der Österreicher Mieter. Der höhere Anteil gilt gleichermaßen für eine Immobilie als Hauptwohnsitz sowie den Nebenwohnsitz in Österreich.
Circa vier Millionen Wohnungen des Landes werden als Hauptsitzwohnungen genutzt, die durchschnittliche Wohnfläche der Hauptwohnsitze beträgt knapp 102 Quadratmeter. Gemessen am Einkommen müssen Einheimische 19 % des im Haushalt verfügbaren Einkommens ins Wohnen investieren, wozu Miete, fortlaufende Kosten sowie Energiekosten zählen können.
Wer einen Hauskauf in Österreich beabsichtigt, beispielsweise als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil, sollte im Durchschnitt mit einem Preis von gut 2.500 Euro pro Quadratmetern rechnen. Hierbei gibt es erhebliche Unterschiede je nach Bundesland. Während das Burgenland mit gut 1.600 Euro mit Abstand am preiswertesten ist, liegt der Durchschnittspreis in der Hauptstadt Wien bei über 5.500 Euro – je nach Stadtteil sogar fünfstellig.
Der erhebliche Zinsanstieg der letzten beiden Jahre hat die Nachfrage nach Wohnimmobilien etwas gehemmt, was den Preisanstieg für Einfamilienhäuser jedoch nicht bremste. Diese sind im vergangenen Jahr durchschnittlich um 12,5 % im Preis gestiegen, wobei die Hauptstadt Wien mit ihrer Wohnungsknappheit ein erkennbarer Preistreiber war. In eher ländlichen Regionen ist der Anstieg deutlich gemäßigter ausgefallen und macht das Investment weiterhin attraktiv.
Ähnlich wie in Deutschland sind regionale Marktkenntnisse entscheidend, um die Besonderheiten einzelner Bundesländer und Regionen beim geplanten Immobilienkauf zu erkennen. Hier stehen wir Ihnen als Experte für den österreichischen Markt vertrauensvoll zur Seite. Kommen Sie auf uns zu und teilen Sie uns in einem persönlichen Gespräch mit, welche Wünsche Sie beim Immobilienkauf in Österreich haben. Dies gilt neben dem Erwerb einer Wohnimmobilie auch für österreichische Anlageimmobilien. Die ALPHA IMMOBILIEN GmbH ist für Sie da!
