Das Jahr 2025 bringt große Veränderungen für die Immobilienmärkte in Deutschland, der Schweiz und Österreich. In diesem Blogbeitrag geben wir einen Überblick über die anstehenden Veränderungen und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den drei Ländern.
Ab 2025 tritt die Reform der Grundsteuer in Kraft, die eine Änderung der Berechnung und eine Anpassung der Steuerbelastung für Immobilienbesitzer mit sich bringt. Für Käufer wird es wichtig sein, auf die langfristigen Kosten zu achten, insbesondere in Ballungsgebieten, wo die Steuerbelastung steigen könnte. Wer in einer Region mit niedrigeren Bodenrichtwerten kauft, könnte von einer Senkung der Grundsteuer profitieren, weshalb eine umfassende Marktanalyse ratsam ist.
Verkäufer sollten sich nicht nur auf die neuen steuerlichen Regelungen vorbereiten, sondern auch auf die Notwendigkeit moderner Energiekonzepte hinweisen. Immobilien mit ineffizienten Heizsystemen könnten in der Bewertung an Wert verlieren, während solche mit energieeffizienten Lösungen für potenzielle Käufer attraktiver werden.
Die beiden wichtigsten Änderungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt betreffen die höheren Eigenmittelvorschriften für Banken und die Refinanzierungssätze. Ab 2025 müssen Banken für bestimmte Hypotheken mehr Eigenkapital halten, was vor allem Käufer mit einer hohen Belehnung betrifft. Käufer sollten sich bewusst sein, dass diese neuen Regelungen zu höheren Zinsen führen können. Es ist ratsam, jetzt zu handeln, um von den derzeit niedrigen Hypothekenzinsen zu profitieren und mögliche finanzielle Belastungen in der Zukunft zu minimieren.
Auf Verkäuferseite ist es wichtig, die veränderte Finanzierungssituation im Auge zu behalten. Eine klare, präzise und professionelle Kommunikation der eigenen Immobilie und ihrer Stärken wird unerlässlich. Verkäufer sollten sich auch darauf einstellen, dass möglicherweise weniger Kredite vergeben werden, was die Kaufbereitschaft potenzieller Käufer beeinflussen könnte.
Mit dem Auslaufen der KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) wird die Kreditvergabe in Österreich wesentlich erleichtert, was zu einer Belebung des Immobilienmarktes führen kann. Käufer profitieren von mehr Flexibilität bei der Finanzierung und einer größeren Auswahl an attraktiven Angeboten.
Mit der Aufhebung der Verordnung entfallen die bisherigen strengen Auflagen. Daraus folgt:
Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in der DACH-Region in den kommenden Jahren weiter stabilisiert. Die Zinsentwicklung sowie die rückläufige Inflationsrate schaffen ein Umfeld, das mittelfristig wieder zu steigenden Preisen führen könnte.
Für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung zu unserem umfangreichen Dienstleistungsangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Team der ALPHA IMMOBILIEN GMBH steht Ihnen kompetent und umfassend zur Seite, um Sie bei den anstehenden Veränderungen des Immobilienmarktes bestmöglich zu unterstützen!
