Wohnung verkaufen & Haus kaufen: So geht’s

Der Umzug von einer Wohnung in ein Haus ist für viele Menschen ein wichtiger Schritt im Leben. Ob Sie mehr Platz für Ihre Familie brauchen, einen eigenen Garten haben möchten oder einfach das Gefühl der Unabhängigkeit genießen wollen – der Umzug von einer Wohnung in ein Haus bringt viele Vorteile, aber auch Herausforderungen mit sich. Erfahren Sie hier, was Sie dabei unbedingt beachten sollten.

1. Käufer für Ihre Wohnung finden

Der erste Schritt auf dem Weg zum Eigenheim ist der Verkauf Ihrer jetzigen Wohnung. Dies ist ein komplexer Prozess, der gut geplant und vorbereitet werden muss. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie dabei optimal unterstützen, die richtigen Käufer zu finden und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

2. Ein neues Haus finden

Parallel zum Verkauf Ihrer Wohnung sollten Sie sich auf die Suche nach Ihrem neuen Traumhaus machen. Auch hier kann Ihnen ein Immobilienmakler wertvolle Unterstützung bieten. Er verfügt über das nötige Fachwissen, um für Sie geeignete Objekte zu identifizieren und Besichtigungstermine zu koordinieren. Außerdem kennt er den lokalen Immobilienmarkt und kann Sie umfassend beraten, damit Sie die beste Entscheidung treffen.

3. Verkaufserlös der Wohnung als Finanzierung für das Haus nutzen

Der Erlös aus dem Verkauf Ihrer Wohnung ist eine häufig genutzte Möglichkeit zur Finanzierung Ihres neuen Hauses. Viele Banken und Kreditgeber akzeptieren den Verkaufserlös als Eigenkapital, das Ihre Bonität verbessert und Ihnen möglicherweise bessere Konditionen für Ihren neuen Immobilienkredit einbringt. Informieren Sie sich frühzeitig über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Bankberater.

4. Was tun bei noch laufender Finanzierung?

Wenn Sie Ihre aktuelle Wohnung noch nicht vollständig abbezahlt haben, stellt sich die Frage, was mit der Restfinanzierung geschehen soll. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten:

• Mitnahme des Kredits: Einige Banken bieten die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung auf das neue Objekt zu übertragen. Das heißt, Sie nutzen den Kredit für Ihr Eigenheim weiter, aber mit dem neuen Haus als Sicherheit.

• Umschuldung: Eine weitere Möglichkeit ist die Umschuldung des bestehenden Darlehens. Dabei wird die alte Finanzierung abgelöst und eine neue, an das neue Haus angepasste Finanzierung abgeschlossen. Dies kann sinnvoll sein, wenn die Zinsen aktuell günstiger sind als bei Ihrer alten Finanzierung.

• Verlängerung des Kredits: Eine weitere Möglichkeit ist die Verlängerung der Kreditlaufzeit. Dies bedeutet, dass der bestehende Kredit einfach auf den neuen Zeitraum für den Hauskauf ausgedehnt wird.

5. Weitere wichtige Aspekte

Neben den finanziellen und rechtlichen Aspekten sind noch weitere Punkte zu beachten:

• Zeitlicher Ablauf: Planen Sie den Verkauf der Wohnung und den Kauf des Hauses so, dass möglichst keine langen Leer- oder Übergangszeiten entstehen. Ein guter Makler kann Sie dabei optimal unterstützen.

• Renovierungsbedarf: Berücksichtigen Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause mögliche Renovierungskosten. Diese sollten in Ihrem Finanzierungsplan berücksichtigt werden.

• Risiken minimieren: Prüfen Sie alle rechtlichen und baulichen Unterlagen Ihrer neuen Wohnung sorgfältig, um böse Überraschungen zu vermeiden. Auch hier kann ein Immobilienmakler oder Sachverständiger hilfreich sein.

Der Umzug von einer Wohnung in ein Haus ist eine große Entscheidung, die gut überlegt und geplant sein will. Ein erfahrener Partner an Ihrer Seite nimmt Ihnen viele Sorgen ab und erleichtert den Prozess erheblich.

Wenn Sie weitere Beratung wünschen oder Fragen zu Ihrem individuellen Projekt haben, stehen wir von ALPHA IMMOBILIEN Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt optimal zu begleiten.

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