Objektbeschreibung
Eigene Praxis in der historischen VILLA EISENERZ - hier können Sie Ihren Traum von einer eigenen Praxis an einem der besten Standorte verwirklichen. Die Praxis ist sowohl mit dem PKW, Fahrrad, als auch Bus und Bahn (in ca. 70 Metern) zu erreichen.
Gute Erreichbarkeit und idealer Standort, sind ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Konzeptionierung und Patienten-Neugewinnung.
Das Areal besteht aus den beiden ehemaligen Verwaltungsgebäuden der Schwäbischen Hüttenwerke (SHW).
Beide Gebäude wurden grundlegend kernsaniert, in Teileinheiten gegliedert.
Ein barrierefreier Zugang zu jeder Praxis ist mit einem Fahrstuhl gewährleistet.
Die Ausstattung und die Gestaltung der jeweiligen Praxiseinheit kann, soweit technisch möglich, nach Ihren Vorgaben und Wünschen erfolgen. Dies betrifft Zwischenwände/Raumteiler, sanitäre Einrichtungen, Sondereinrichtungen, Elektroinstallation, Fußböden usw.
Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über Verbrauchsmessung.
Parkplätze befinden sich direkt am Eingang des Gebäudes und stehen Ihren Patienten zur Verfügung.
Große Besonderheit sind der barrierefreie Zugang und ein Fahrstuhl, welcher sogar für einen Liegend-Krankentransport möglich ist.
Für Radler steht ein Fahrrad-Parkhaus zur Verfügung, auf Wunsch mit abschließbaren Boxen mit Lademöglichkeit für E-Bikes.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wesentliche auf einen Blick:
- individuelle Raum/Praxisgestaltung (soweit möglich)
- auf Wunsch erweiterbare Praxisräume (soweit verfügbar)
- Barrierefreier Zugang zu beiden Gebäuden
- Fahrstuhl mit Liegend-Kankentransport
- Parkplätze für das gesamte Gebäude
- Fahrrad-Parkhaus
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
Derzeit ist eine Praxis im Gebäude (71,1 qm) vermietet, sodass nur die fünf weitere Flächen im Gebäude aktuell angemietet werden können.
Lage
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.
Der Standort Wasseralfingen zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und die ideale Lage aus.
Unser Areal in der jahrhundertealten Tradition des Wasseralfinger Erzabbaus und des Eisengusses liegt vehrkehsgünstig zwischen den Werken von SHW und Alfing, sowie direkt unterhalb des Bahnhaltepunktes Wasseralfingen.
Von dort aus führt eine Fußgänger- und Radunterführung zum Wohngebiet östlich der Bahnlinie.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache und einem Kapitalnachweis durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
