Objektbeschreibung
Architektenvilla in einem begehrten Stadtteil in Schwäbisch Hall bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt.
Hier spüren Sie vom ersten Moment an, ein Gefühl von Zuhause und angekommen zu sein.
Die Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie, ein Wohnen auf drei Etagen und deckt alle Bedürfnisse an ein gemütliches Zuhause, mit höchstmöglichen Komfort und hochwertiger Ausstattung ab.
Das besondere dieser Stadtvilla ist sowohl die durchdachte Planung vom Gebäude, die hochwertige Ausstattung, helle Räume mit viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster, als auch ein Fahrstuhl über alle drei Etagen der Villa.
Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen sowie offenen Wohnbereich vor. Hierbei wurde die Küche, das Esszimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Bibliothek offen gestaltet. Zusätzlich befinden sich hier ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Auf die beiden Terrassen und in den Garten gelangen Sie sowohl durch das Esszimmer, als auch auf die zweite Terrasse durch das großzügige und gemütliche Wohnzimmer.
Beide Terrassen laden zum Verweilen, Relaxen und Sonne tanken ein. Auf der Südterrasse können Sie in Ruhe morgens einen Kaffee oder Frühstück genießen und auf der Süd-West-Terrasse angebrachte und elektrische Markise schützt Sie vor der Sonne Mittagssonne und bietet Schatten für ein gemütliches Mittagessen.
Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Ankleidebereich, sowie das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefen Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Badezimmer, sowie ein weiterer Raum, welches als zweites Büro genutzt werden kann. Fitnessbereich mit Möglichkeit für eine Sauna, der Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2034 |
| Endenergieverbrauch | 55,8 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Exklusive Ausstattung
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl über alle drei Etagen (UG, EG und OG)
- KfW - Energiesparhaus 60
- Hochwertige und zeitlose Einbaumöbel
- Große und moderne Einbauküche
- Massivholztreppe (Buche massiv)
- Parkettboden (Eiche Lamello)
- Fußbodenheizung (im UG, EG und OG)
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden im EG und OG (bis auf ein paar wenige)
- Bodentiefe Dusche (3x)
- Solaranlage (Kollektorfläche: 12,5 qm)
- Bibliothek und Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Möglichkeit für Sauna im UG ist vorhanden
- Fitnessraum
- Doppelcarport
- Eingezäuntes Grundstück (Hecke und betriebenes Tor)
- Gasheizung mit Brennwerttherme und Heizungsunterstützung mit Brauchwasserwärme durch Solaranlage
- Das Dach im Badezimmer im Obergeschoss wurde im Frühjahr 2024 komplett erneuert
Aufteilung der Flächen:
ERDGESCHOSS:
- Foyer und Treppenhaus
- Offene Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit Bibliothek
- Arbeitszimmer
- Große Terrasse
- Zugang zum Garten
- Dusche mit WC
OBERGESCHOSS:
- 3 Schlafzimmer mit jeweils dazugehörigen Ankleidezimmern (ebenfalls 3)
- Master Bathroom mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer
UNTERGESCHOSS:
- Gästezimmer mit Tageslicht
- Badezimmer mit bodentiefen Dusche
- Fitnessraum mit (Sauna ebenfalls möglich, da Anschlüsse vorhanden sind)
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Lage
Diese gemütliche Stadtvilla befindet sich in einem der begehrten Stadtteile der historischen Stadt Schwäbisch Hall, von wo Sie binnen weniger Minuten im Stadtkern sein können.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig.
