Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete und kernsanierte Reihenmittelhaus mit Sauna, zwei Bädern und 4 Zimmern, hat alles was das Herz begehrt und auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche und 341 m² großem Grundstück können Sie sich Ihren Traum vom gemütlichen Eigenheim erfüllen.
Der offene Wohn-und Essbereich mit einem Schwedenofen und den freigelegten Balken, vermittelt ein Gefühl angenehmer Wärme und einem gemütlichem Zuhause. Echtholzparkett, schafft zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre.
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochmodernen Einbauküche, in welcher es große Freude macht zu kochen. Der angrenzende Wintergarten zaubert schöne Momente und dient aktuell als zweite Küche, in der gerne gebacken wird.
Auf der großen Südterrasse mit Pergola und im Garten mit Koi-Karpfen-Teich können Sie im Sommer tolle Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume vor: das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Wintergarten und eine Gästetoilette.
Über eine neu verkleidete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer, welche gerne als Kinder- und/oder Büro genutzt werden können, sowie das großzügige Bad mit Badewanne, separaten Dusche und WC.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das großzügige und gemütliche Hauptschlafzimmer, welches durch den Dachausbau und die Freilegung der Balken, gemütlich und harmonisch wirkt.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss erwarten Sie Wellnessbereich mit Sauna und zweitem Badezimmer, ein Gewölbekeller zur Lagerung der Speisen und ein Hauswirtschaftsraum.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze vervollständigen dieses gemütliche Zuhause.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
Das Wesentliche auf einen Blick:
Grundstück: ca. 341 m²
Wohnfläche mit anteiligem Außenbereich: ca. 135 m²
Reine Wohnfläche: ca. 120 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m²
(Terrasse und Pergola, sowie Sauna mit Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gewölbekeller im Kellerbereich / UG; 2 Garagen)
Baujahr: 1925
Komplette Kernsanierung: 1999
Renovierung: 2022 - 2024
Neue Heizungsanlage: 2024: aktuell als Gas-Therme genutzt, kann jedoch auch auf Wasserstoff umgestellt werden.
Hochwertige Einbauküche: 2021
Schwedenofen
Sauna
Dreifachverglasung EG und OG; DG: 2 Fachverglasung mit Verdunkelungsrollos
Bodenbelag: Echtholzparkett und Fließen in Optik der Solnhofener Platten
Lage
Die Stadt Ellwangen zählt zu den 15 außergewöhnlichsten und schönsten Städten in Baden-Württemberg.
Barocke Baukultur, beeindruckende Kirchen, liebliche Gassen und die liebevoll gestalteten Freiplätze machen die Stadt Ellwangen zu einer außergewöhnlichen Perle im Süden Deutschlands.
Die Stadt Ellwangen kann auf eine 1250jährige Geschichte zurückblicken.
Diese bezaubernde Stadt hat die Landesregierung in Baden-Württemberg von sich überzeugt, sodass die Landesgartenschau im Jahr 2026 hier in Ellwangen, bereits jetzt einer blühenden und wunderschönen Stadt in Süddeutschland veranstaltet wird, wodurch die Attraktivität der Stadt um ein Vielfaches erhöht wird und die Wohnwirtschaft einen regelrechten Boom erwartet.
Entfernungen zu den Nachbarstädten:
- Aalen ca. 15 km
- Dinkelsbühl ca. 17 km
- Crailsheim ca. 30 km
Autobahn A7 ca. 5 km
Autobahn A6 ca. 40 km
Bundesstraße B290 ca. 1 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig.
