Objektbeschreibung
Auf Wunsch derzeitiger Mieter wurden keine Innenfotos angefertigt, um deren Privatsphäre zu wahren.
Diese vom Baustil, sowie der Lage her, eine sehr außergewöhnliche und schöne 4,5-Zimmer Galerie- und Maisonette-Wohnung ist eine absolute Seltenheit und liegt zentral in der begehrten Stadt Oberkochen, einem der begehrtesten Standorte in Süddeutschland.
Die Wohnfläche dieser charmanten Galerie- und Maisonette-Wohnung beträgt ca. 120 m² und liegt im Stadtzentrum dieser schönen Stadt und ist umgeben von der Natur und dem bedeutendem Flussursprung.
Eine offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, sowie eine Holzwendeltreppe sind eins der Highlights dieser Wohnung. Ebenso auch die hohen Decken und offene Balkenkonstruktion.
Die Deckenhöhe im Wohnbereich im 2. Obergeschoss beträgt ca. 2,56 Meter und im Bereich der Galerie teils 3,30 Meter.
Das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² begeistert mit seiner offenen Gestaltung. Die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlfühlen.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Aussicht und der zum Teil überdachte Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick auf die wunderschöne Landschaft und die Stadt Oberkochen.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wesentliche auf einen Blick:
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 31,82 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,07 m²
Kinderzimmer: 10,67 m²
- Küche mit EBK: ca. 7,91 m²
- Badezimmer: 6,43 m²
- Toilette: 1,78 m²
- Eingangsbereich: 2,13 m²
- Flur: 7,86 m²
- Balkon: 8,81 m²
Dachgeschoss / Gelerie:
- Schlafzimmer: ca. 30 m²
- Büro
- Galerie
Weiteres:
- Eigene Gastherme in der Wohnung
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Stadt Oberkochen liegt zentral in Baden-Württemberg und mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.300 eine mittelgroße Stadt.
Angesiedelte weltweit tätige Unternehmen sind unter anderem in den Bereichen der Photonik, Brillenglasherstellung bis zur Weltraumoptik, ebenso auch Unternehmen der Holzbearbeitungswerkzeuge oder Anbieter der ERP-Software für die Fensterbauindustrie. Durch diese Unternehmen zieht die Stadt ca. 9.000 Arbeitspendler an.
Die Stadt Oberkochen ist sowohl für Arbeitspendler, wie auch in der Umgebung Arbeitende ein beliebter Wohnort, denn Sie sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, Auto oder mit der Bahn schnell da, wo Sie hin wollen.
Ebenso bietet die Stadt Oberkochen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur an. Oberkochen liegt über den Tälern des schwarzen Kochers und wird durch weite Wälder, Hochflächen und bewaldete Steilhänge geprägt.
Entfernung zu:
Aalen (große Kreisstadt) ca. 9 km
Heidenheim ca. 17 km
Ulm ca. 62 km
Stuttgart ca. 82 km
Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:
Bundesstraße B 19 in ca. 2 km
Autobahn A 7 in ca. 10 km
Sonstiges
Galerie- und Maisonette-4,5-Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 950,00 Euro zuzügl. Nebenkosten-
Die Kündigungszeit der aktuellen Mieter beträgt 3 Monate bei Eigenbedarf.
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
