Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, modern, kernsaniert und top ausgestattet – dieses Wohnjuwel in einer ruhigen Lage im Aalener Stadtteil Wasseralfingen, lässt keine Wünsche offen.
Dieses Wohnjuwel liegt in der vierten Etage einer gepflegten Wohnanlage und lässt Sie aus jedem Fenster weit blicken. Mit einem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die vierte Etage, auf welcher sich lediglich drei Wohnungen befinden.
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung wurde im Zeitraum 2016–2017 umfassend kernsaniert und mit maßgefertigten Einbaumöbeln stilvoll ergänzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, offener Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der sonnige Balkon bietet den idealen Ort für ein ausgiebiges Frühstück oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen – ein echtes Highlight für Hobbyköche. Direkt angrenzend sorgt das gemütliche Esszimmer mit zwei Fenstern für eine wohnliche Atmosphäre und macht gemeinsame Mahlzeiten zum Genuss. Durch das Esszimmer hat man direkten Zugang auf den großräumigen Balkon, welcher einen wunderschönen Ausblick auf die Ostalb bietet.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das stilvoll ausgestattete Bad überzeugt mit einer luxuriösen Optik und modernen Sanitärobjekten.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Erdgeschoss – durch die Hanglage bequem erreichbar – und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Rücklagenanteil von über 100.000 € für das Haus, sowie hochwertige Einbaumöbel im Badezimmer und eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor.
Energieausweis
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2028 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
KERNSANIERUNG 2016-2017:
- Vinylboden
- Heizung
- Moderne und hochwertige Fließen
- Neuwertige Türen in der Wohnung und die Eingangstür
- Modernes Badezimmer mit Einbaumöbeln
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
SANIERUNG AM HAUS:
- Dach
- Fassade
WEITERES:
- Einzelgarage mit Stellplatz
Lage
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Hermann-Hesse-Schule, die sich in Wasseralfingen befindet und verschiedene Bildungsangebote bereitstellt. Für jüngere Kinder stehen in Wasseralfingen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. In Bezug auf Arbeitsplätze bietet Aalen eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Branchen wie Maschinenbau, Optik, Papier, Informatik und Textilien. Zudem ist die Hochschule Aalen mit rund 6.000 Studierenden ein bedeutender Arbeitgeber und Bildungsanbieter in der Region.
Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
