Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme – ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage suchen.
Auf zwei Etagen erwarten Sie 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht, einem nach Westen gelegenem Garten und zwei Garagen, sowie drei Stellplätzen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Design – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Kinderzimmer und Homeofficebüro – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Ausstattung. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab (nur in der Nutzfläche erfasst, da die Deckenhöhe niedriger als 2 Meter ist).
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Böden, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen vollständig erneuert. Auch energetisch wurde das Haus auf den aktuellen Stand gebracht – inklusive Dämmung und moderner Heiztechnik.
Neben einem praktischen Keller mit viel Stauraum gehören drei Stellplätze und zwei Garagen zum Haus – ein echter Pluspunkt in zentraler und beliebter Lage!
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
SANIERUNG AM HAUS (2022):
- Dach (Doppelte Dämmung, Dachziegel)
- Dachfenster (3-fach Isolierverglasung)
- Fassade (Dämmung, Putz)
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Wall-Box
KERNSANIERUNG 2010-2020:
- Vinylboden
- Heizung / Atmosphärischer Gas-Heizkessel)
- Fenster (2-fach Isolierverglasung im UG, EG und OG)
- Moderne und hochwertige Fließen
- Neuwertige Türen in der Wohnung (teilweise)
- Eingangstür mit Fingertouch (2020)
- Modernes Badezimmer
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
WEITERES:
- Einzelgarage mit Stellplatz
- Wallbox direkt am Haus
Lage
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Schubart Gymnasium, die Greutschule und viele weitere Schulen, welche verschiedene Bildungsangebote bereitstellt. Für jüngere Kinder stehen in Aalen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. In Bezug auf Arbeitsplätze bietet Aalen eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Branchen wie Maschinenbau, Optik, Papier, Informatik und Textilien. Zudem ist die Hochschule Aalen mit rund 6.000 Studierenden ein bedeutender Arbeitgeber und Bildungsanbieter in der Region.
Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
