Objektbeschreibung
Diese hochwertig errichtete Immobilie in malerischer Hanglage von Heuchlingen überzeugt mit einem atemberaubenden Weitblick und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raumangebot.
Das Gebäude wurde in einer Mischbauweise errichtet, wobei das Erdgeschoss massiv erbaut und die beiden oberen Geschosse in wärmeeffizienter, behaglicher Holzständerbauweise durch einen fachkundigen lokalen Handwerksbetrieb ausgeführt wurden. Diese Konstruktion sorgt für eine energieeffiziente, nachhaltige und wohnliche Atmosphäre.
Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert, und zwischen 1991 und 1992 erfolgte der Austausch nahezu aller Fenster durch 2-fach verglaste Isolierglasfenster. Ein umfangreicher Umbau im Jahr 1986 umfasste die Öffnung der Küche sowie den Ausbau einer einladenden, gemütlichen Essstube.
Durch die Hanglage verfügt das Gebäude über zwei Erdgeschosse.
Im ersten Erdgeschoss befinden sich drei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl als Wohn- oder Schlafräume als auch als Büroräume genutzt werden können, sowie der Heizungskeller und weitere Nebenräume.
Das zweite Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, einem charmanten Esszimmer, einer Küche, einem komfortablen Schlafzimmer, dem gut ausgestatteten Hauptbadezimmer sowie einer zusätzlichen separaten Toilette.
Das Dachgeschoss bietet vier gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche.
Die Außenanlagen umfassen einen liebevoll gestalteten, weitläufigen Garten mit gepflegtem Baumbestand, darunter ein prächtiger Magnolienbaum, duftende Rosensträucher sowie verschiedene ertragreiche Obstbäume.
Für eine komfortable und sichere Parkplatzsituation stehen zwei großzügige, handwerklich hochwertig erbaute Einzelgaragen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss ist sowohl im Gebäude als auch in einer der Garagen vorhanden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattung
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Gemeinde Heuchlingen im Ostalbkreis, Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L1075 zwischen den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd. Stuttgart ist über die B29 in etwa einer Stunde erreichbar.
Aalen, als bedeutendes wirtschaftliches Zentrum, ist nur ca. 17 km entfernt und ein wichtiger Arbeitsmittelpunkt. Ebenfalls Schwäbisch Gmünd ist lediglich 15 km, über eine hervorragende Anbindung an die B29, entfernt. Auch Oberkochen, bekannt für seine Industrie- und Technologieunternehmen, ist in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Heuchlingen liegt in einer idyllischen Naturregion, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren bietet. Die ruhige Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Familien von Bedeutung ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Zudem finden sich in der Region diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Heuchlingen bietet eine Grundschule und einen Kindergarten vor Ort.
Entfernung zu:
Aalen (große Kreisstadt) ca. 17 km
Schwäbisch Gmünd ca. 15 km
Heidenheim an der Brenz ca. 30 km
Göppingen ca. 37 km
Schorndorf ca. 38 km
Schwäbisch Hall ca. 45 km
Stuttgart ca. 67 km
Ulm ca. 64 km
Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:
Bundesstraßen:
B 29 ca. 7 km
B 19 ca. 8 km
Autobahn:
A 7 ca. 28 km
A 6 ca. 50 km
A 8 ca. 65 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
