Objektbeschreibung
Diese hochwertig errichtete Immobilie in idyllischer Hanglage von Heuchlingen überzeugt mit einem atemberaubenden Weitblick und einem großzügigen Raumangebot.
Das Gebäude wurde in einer Mischbauweise errichtet, wobei das Erdgeschoss massiv erbaut und die beiden oberen Geschosse in Holzständerbauweise (MASSIV) durch einen lokalen Handwerksbetrieb ausgeführt wurden. Diese Konstruktion sorgt für eine energieeffiziente und behagliche Wohnatmosphäre.
Das Dach wurde 1995 vollständig neu eingedeckt, und zwischen 1991 und 1992 erfolgte der Austausch nahezu aller Fenster durch moderne 2-fach verglaste Isolierglasfenster. Ein umfassender Umbau im Jahr 1986 umfasste die Öffnung der Küche sowie den Ausbau einer großzügigen Essstube im Holzhausstil.
Durch die Hanglage verfügt das Gebäude über zwei Erdgeschosse.
Im ersten Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die sowohl als Wohn- oder Schlafräume, als auch als Büro genutzt werden können, sowie der Heizungskeller und weitere funktionale Nebenräume.
Das zweite Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, dem Hauptbadezimmer sowie einer zusätzlichen separaten Toilette. Das Dachgeschoss bietet vier gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC und Küche.
Die Außenanlagen umfassen einen weitläufig angelegten Garten mit gepflegtem Baumbestand, darunter ein prächtiger Magnolienbaum, Rosensträucher sowie verschiedene Obstbäume.
Für eine komfortable Parkplatzsituation stehen zwei separate großzügige handwerklich erbaute Einzelgaragen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss ist sowohl im Gebäude als auch in einer der Garagen vorhanden, was eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine Werkstatt oder den nachträglichen Einbau einer Sauna, ermöglicht.
Energieausweis
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liegt zur Besichtigung vor |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein HOLZ-MASSIVHAUS und nicht um ein Fertighaus.
Ein Holzhaus bietet zahlreiche Vorteile und steht für eine nachhaltige, stabile und langlebige Bauweise.
Im Gegensatz zu Fertighäusern besteht es vollständig aus massivem Holz, was zu einer hohen Wertbeständigkeit und einem gesunden Wohnklima führt.
Dank der hervorragenden Dämmeigenschaften von Holz bleibt die Wärme im Winter erhalten und im Sommer angenehm reguliert. Dies sorgt für geringere Heizkosten und ein ganzjährig ausgeglichenes Raumklima. Zudem bindet Holz CO₂ und trägt aktiv zum Klimaschutz bei.
Zudem ist im Haus durch das Holz ein sehr angenehmes Wohnklima.
Holz reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise und sorgt für eine warme Atmosphäre, sowie verbessert die Akustik. Gleichzeitig ist es ein äußerst robustes und widerstandsfähiges Material, welches über Generationen hinweg Bestand hat.
Auch die Flexibilität im spricht für ein Holz-Massivhaus. Die Bauweise ermöglicht individuelle Grundrisse und spätere Erweiterungen.
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Gemeinde Heuchlingen im Ostalbkreis, Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L1075 zwischen den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd. Stuttgart ist über die B29 in etwa einer Stunde erreichbar.
Aalen, als bedeutendes wirtschaftliches Zentrum, ist nur ca. 17 km entfernt und ein wichtiger Arbeitsmittelpunkt. Ebenfalls Schwäbisch Gmünd ist lediglich 15 km, über eine hervorragende Anbindung an die B29, entfernt. Auch Oberkochen, bekannt für seine Industrie- und Technologieunternehmen, ist in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Heuchlingen liegt in einer idyllischen Naturregion, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren bietet. Die ruhige Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Familien von Bedeutung ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Zudem finden sich in der Region diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Heuchlingen bietet eine Grundschule und einen Kindergarten vor Ort.
Entfernung zu:
Aalen (große Kreisstadt) ca. 17 km
Schwäbisch Gmünd ca. 15 km
Heidenheim an der Brenz ca. 30 km
Göppingen ca. 37 km
Schorndorf ca. 38 km
Schwäbisch Hall ca. 45 km
Stuttgart ca. 67 km
Ulm ca. 64 km
Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:
Bundesstraßen:
B 29 ca. 7 km
B 19 ca. 8 km
Autobahn:
A 7 ca. 28 km
A 6 ca. 50 km
A 8 ca. 65 km
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
