• Oberkochen
  • Mehrfamilienhaus
  • 401 m²
  • 16 Zimmer
  • 8  Schlafzimmer
  • 8  Badezimmer
1.257.000,00 €

73447 Oberkochen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ist sehr hochwertig und aufwendig kernsaniert.
Durch die Größe der Wohnungen und die Objektlage, ist dieses MFH eine sehr lukrative Kapitalanlage.

Die Stadt Oberkochen verzeichnet durch die Ansiedlung weltweit führender Unternehmen, den größten Wertzuwachs für eine Immobilie.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Oberkochen und ist deshalb ideal, sowohl für Berufspendler wie auch Dauermieter. Das Gebäude ist vollständig vermietet und durch den top sanierten Zustand mit hochwertigen Materialien, bleibt das auch in Zukunft ein ideales Renditeobjekt.

Zentrale Lage der Immobilie ist ebenso überragend, denn von hier aus sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig innerhalb von fünf Minuten zu erreichen und befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Das Gebäude ist komplett kernsaniert und kann sich sowohl von Innen, wie auch von Außen sehen lassen.

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ist vollständig vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten:
1 x Wohnung mit ca. 37 m² bestehend aus einem Flur, Küche mit EBK, Badezimmer und 1 Zimmer
1 x Wohnung mit ca. 41 m² bestehend aus einem Flur, Küche mit EBK, Badezimmer und 2 Zimmern
1 x Wohnung mit ca. 63 m² bestehend aus einem Flur, Küche mit EBK, Badezimmer, 3 Zimmern und einem Balkon

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten:
1 x Wohnung mit ca. 79 m² bestehend aus einem Flur, Küche (EBK wird noch eingebaut), Badezimmer, separater Toilette, 4 Zimmern und einem Balkon
1 x Wohnung mit ca. 63 m² bestehend aus einem Flur, Küche mit EBK, Badezimmer, 3 Zimmern und einem Balkon

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten:
1 x Wohnung mit ca. 44 m² bestehend aus einem Flur, Küche mit EBK, Badezimmer und 1 Zimmer
1 x Wohnung mit ca. 29 m² bestehend aus einem Einzimmer-Appartement mit Küchenzeile mit EBK, Badezimmer
1 x Wohnung mit ca. 45 m² bestehend aus einem Flur, Küche mit EBK, Bad & 1 Zimmer

Die Stadt Oberkochen liegt zentral in Baden-Württemberg und mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.300 eine mittelgroße Stadt.

Angesiedelte weltweit tätige Unternehmen sind unter anderem in den Bereichen der Photonik, Brillenglasherstellung bis zur Weltraumoptik, ebenso auch Unternehmen der Holzbearbeitungswerkzeuge oder Anbieter der ERP-Software für die Fensterbauindustrie.

Durch diese Unternehmen zieht die Stadt jedoch ca. 9.000 Arbeitspendler an.

Die Stadt Oberkochen bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an und Erholung in der Natur.

Entfernung zu:
Aalen (große Kreisstadt) ca. 9 km
Heidenheim ca. 17 km
Ulm ca. 62 km
Stuttgart ca. 82 km

Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:
Bundesstraße B 19 in ca. 2 km
Autobahn A 7 in ca. 10 km

Das Wesentliche zum Objekt auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus in Oberkochen mit 8 Wohneinheiten:

Vollvermietung und Teil möbliert.

MIETEINNAHMEN (gesamt): 50.513,52 €/Jahr

Da die Miete/m² teils seit Jahren an die heutigen Mietpreise für Oberkochen noch nicht angepasst worden sind, ist noch ein Potenzial mit ca. 2.500 €/Jahr zusätzlich möglich.

Genaue Mietpreise sind im ausführlichen Exposé enthalten.

Wohnung Nummer 4 wurde zum Zwecke der Besichtigungstermine noch nicht vermietet. Es gibt jedoch bereits jetzt einige Mietinteressenten für diese Wohnung, sodass die Vermietung nach dem Verkauf sehr zügig möglich ist.

Im vorliegenden Energieausweis wurden sowohl die Isolierung der Außenwände (2019), sowie die des Daches (2018) und somit die aktuellen Energiewerte wurden noch nicht berücksichtigt, da zum Zeitpunkt der Erstellung die neuen Energieverbrauchswerte noch nicht vorlagen. Ein neuer Energieausweis wird nach Abrechnung gegen Ende Januar/Mitte Februar erstellt.

Durch die vollständige Isolierung des Gebäudes konnten die Energiekosten um 1/3 gesenkt werden. Diese Energiebilanz ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da der Energieausweis vorher erstellt wurde.

Alle Angaben ohne Gewähr. Einige Möbelstücke, welche auf den Fotos dargestellt worden sind, wurden nach Abnutzung oder Renovierung durch Neue ersetzt. Eine aktuelle,sowie detaillierte Inventarliste liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.

Details
Objekt ID: 2021_03_057
Kaufpreis: 1.257.000,00 €
Befeuerung: Gas
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Wohnfläche: 401 m²
Grundfläche: 679 m²
Nutzfläche: 147 m²
Baujahr: 1963
Objektzustand: renoviert
Courtage:3% zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:6
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:8
Separate WCs:1
Balkone:3
Vermietbare Fläche:401 m²
Distanz zur Autobahn:7,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
Merkmale
BalkonKellerEinliegerwohnungObjekt ist reserviertImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 160,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2007